開業ストーリー～Vol.2 物件探し～

6月から探し始めた物件ですが不動産屋さん3件に声を掛けました。

地元の瀬谷の同級生、大和で最大手の（？）不動産屋さん、いつも駅に行く途中にある小さな不動産屋さん。

同級生は地元の瀬谷で住宅がメインだろうと思っていたけれど​、結婚前のマンションと今の自宅もお願いしていてとても頼りになるので負担にならない程度に探してもらうことに。

6月14日　2件の不動産屋さんへ訪問

最大手→1階のカウンターにあるチャイムを何度も鳴らすも反応なし。店の電話番号を調べてかける→けっこう待って応答あり→下にいると伝えると慌てて降りてくる（昼寝してたのか？笑）→駅近くの店舗は住宅のみでテナントは別の店舗に担当者がいるとのことで名刺を渡し連絡待ち。

小さな不動産屋さん→突然の訪問にも関わらず、物件の立地・間取りとは他にどういう店にしたいかなど丁寧に話を聞いてくださる。予算をお伝えし、厳しいがないことはない。時間をかけて探しましょうと言って下さりいったん連絡待ち。

その後はネット検索や店舗前の募集チラシを見に行ったり・・・。

同級生とはメールのやり取りで何度かテナント募集の詳細を送ってもらうも、なかなか希望のものがありませんでした。

最大手→担当者から連絡をくださると言っていたのに全く反応なし。

小さな不動産屋さんはとても感じが良かったのでたまたま時間があるときに「何か良い物件出ていませんか？」と気軽に立ち寄ってみたところ、7月26日に「だいぶ予算オーバーなんですが、希望に近いところがあるけれど見てみますか？」と言ってくださる。

予算が合わないのはわかっているからここに決めてほしいわけではない。ただ、イメージをつくるのには良いのでは？とのこと。

ありがたくご案内いただくことに。

途中参考になるかな？と準備中のテナントを見せてくださる。（実はこの広告を見たのでこの不動産屋さんに興味をもったという物件。地下にショッピングモールのフードコートのような施設があり、ガスコンロ等が設置してある。水道光熱費込みの割安賃料で若手の起業のスタートアップの場を提供。）

改装費をかなり抑えてつくったということで、今後物件が決まった時のためにと設備等の説明をしてくださる。

その後目的の物件へ。

駅から5分、病院のすぐ近く、大きな通り沿い、周は住宅街で大きなマンションある、間取りは少し狭いが私には申し分なし。

とても気に入ったけれどどうしてもその家賃は捻出できない。ただイメージがだいぶ膨らみ、どういう物件を探したらよいか少し見えたような気がしました。

ご案内くださった担当者さんも、また時間をかけて探しましょうね。と言って下さりこの日はいったん帰りました。

物件を見たら急に現実味を帯びてきたので（遅いですね(;^_^A）もし物件が突然決まったら・・・。とこの期間に大きな費用がかかる設備（主に冷蔵冷凍庫やオーブン）について調べたり見積もりを取ったり、できる限り展示会へも足を運びました。

そうこうしているうちに夏休みも過ぎ、あの気になる病院前の物件へも数回行く中でシャッターが空いていたので「ああ、他の方に決まったんだな・・・。」ということで、次の休みに他の不動産屋さんへ行ってみよう。と思っていた矢先、担当者さんから電話をいただきました。

「以前見ていただいたあそこの物件なんですけどね。」

「あ、他の方に決まったんですよね。この間見に行ったときシャッター空いてたので。」（相変わらず人の話を最後まで聞かない・・・(;^_^A）​

「いやぁ、そうなんですけど。大家さんがね～。嫌だっていうんですよ。」

「？？？」

聞けば何人か下見にいらっしゃり、ラーメン屋さん・主にお酒を提供する店・女性が相手をする店はNGとのこと。

あまりにも断るので、そこで！！と思って私のことを話してくださったとのこと。

そして信じられないことに私の予算まで家賃を下げてくださったのでした。（この額はかなりな金額ですのでここでは公開しません。）

そうして9月15日再度物件を見せて下さり、決めるまで10日ほど猶予を下さり（「この間曜日や時間を変えて何度もここへきて人通りなど確認してね。家ではなくて商売ですから。それでやめたほうがいいと思うなら遠慮なく言ってください。」と言って下さる。）何度か下見に行き、主人にも見てもらいここに決めました。

更に知り合いが商工会議所の担当者さんをご紹介くださりそこから金融機関の融資担当者様へつないでいただき、事業計画書を詰めてからの審査と、結局一昨日の契約までは1ヶ月半もかかってしまいました。

この間待ってくださった大家さん、そして間に入ってさぞかし肩身の狭い思いをしたであろう担当者さんへは本当に感謝です。

よく「物件はご縁」と聞きますが、本当にその通りだと思います。

確かに大手の不動産屋さんは管理している物件数も多く選択肢も増えるのでしょうが、同時に私のように予算がなく利益の薄い人に対しては後回しにする傾向があるかもしれません。（すべての不動産屋さんがそういうわけではありませんし、こちらがもっと行動すれば親身になってくださった可能性もあります。）

担当者さん、スタッフさん、社長さんこの会社の方は本当に良い方で、大家さんにも数回お会いしましたがこちらもほんっとうに優しい方。

何を買うのでもやっぱり人なんだなぁと思うのでした。

私はこの物件を決めるのにあたりあまり動いていないほうだと思います。

これから探す方はできれば情報は多いほうが良いので、数件の不動産屋さんへお声かけすることをお勧めします。

あまり積極的に動いたわけではないので大きなことは言えないのですがここが重要なところで、お願いした後必ずフォローすること。

「良い物件があったら連絡します。」と必ず言われますが、気にかけていただく為にも「何かありましたか～？」と顔を見せて覚えていただく。

一生懸命仕事している方には一生懸命が伝わるものだと思います。

それから自分の直感を信じること。まだ成功したわけではありませんので、その後どうなるかは「ふふふ」「あ～あ」と思って見守ってください。笑

全て納得の物件を見つけるのは難しいですが、自分が納得できる物件が見つかったことをとても幸せに思います。

次回は「出会い」のお話。